Hva er en verdivurdering?

Verdivurdering enkelt forklart

En verdivurdering trenger flere henvendelser til en rekke ulike myndigheter som vil gi deg informasjon om eiendommen du håper å kjøpe. Disse søkene er et viktig stadium i formidlingsprosessen.

Etter at tilbudet ditt har blitt akseptert, vil eiendomsmegleren organisere tre hovedsøk: kommunal myndighetssøk, miljøsøk og dreneringssøk.

Hvis du kjøper et hus med boliglån, er det nødvendig med verdivurdering for å tilfredsstille bankens  boliglånskrav. Disse søkene vil gi deg viktig informasjon om selve eiendommen. De kan være en avgjørende faktor for om du bør gå videre med kjøpet.

En autorisert eiendomsmegler eller en formidlingsadvokat vil forespørre de nødvendige myndighetene om hvilke søk som skal innhentes. Sammenlign alt du trenger å vite om verdivurdering, i tillegg til at du kan få den beste servicen og prisen ved å sammenligne lokale takstmann.

Hva er en verdivurdering?

Verdivurdering er et standardsett med spørsmål sendt til den relevante myndigheten av megleren eller advokaten for å finne ut viktig informasjon om eiendommen. Eiendomssøk består av kommunesøk, miljøsøk og avløpssøk. De må budsjetteres inn i de totale kostnadene ved å kjøpe et hus.

Disse vil da fremheve eventuelle problemer med området og lokale myndigheter som kan forårsake forstyrrelser eller skade på eiendommen. Kommunen kan ha tillatelse til å utføre byggearbeid eller større ordninger som kan påvirke eiendommen du er interessert i. Dette er tidspunktet din megler vil gi deg beskjed hvis du trenger å tegne en erstatningsforsikring for å bli trygg.

Eiendomssøk vil bli gjennomført i starten av formidlingsprosessen for kjøpere, før utveksling av kontrakter. Disse søkene vil gi deg viktig informasjon som kan påvirke din beslutning om å fortsette med transaksjonen.

Hva er kommunale søk?

Kommunale søk er en viktig del av meglingsprosessen for å kjøpe et hus. Hvis du trenger et boliglån, vil det være et krav fra banken din at det innhentes et lokalt søk.

Søket er avgjørende for å finne viktig informasjon som kan være den avgjørende faktoren for om du kjøper eiendommen. Søket .er spesifikt for eiendommen du kjøper.

Hva er et miljøsøk?

Et miljøsøk vil gi en vurdering av om eiendommen er bygget på potensielt forurenset grunn og vil synliggjøre om det er flomfare.

Disse søkene anbefales når du kjøper et hus, da du blir gjort oppmerksom på eventuelle problemer før du er juridisk bundet til å kjøpe det.

Et miljøsøk innebærer:

• Historien om bruken av land i nærheten av eiendommen. 

• Om det er spor av giftig avfall eller radongass i nærheten. 

• Identifisere om det er flomfare i området. 

• Identifisere risikoen for innsynkning.

Hva er et drenerings- og vannsøk?

Et avløps- og vannsøk vil også bli utført av din eiendomsmegler og vil gi informasjon om plassering av kloakk som betjener eiendommen. Det vil bekrefte om eiendommen er koblet til vannforsyningen. Det er viktig at eiendomsmegleren din utfører et drenerings- og vannsøk for å synliggjøre eventuelle større problemer før du forplikter deg til salget.

• Drenerings- og vannsøket vil samle viktig informasjon om.

• Dersom eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. 

• Dersom eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. 

• Hvordan eiendommen vil bli belastet for vannforsyningen.

Hva er et juridisk søk?

Juridisk søk vil være et viktig eiendomsøk for kjøperen av en eiendom. De vil bekrefte med tinglysingen at selgeren er den juridiske eieren av eiendommen og om de har lov til å selge eiendommen.

Tittelsøkene vil gi informasjon om:

• Hvem eier eiendommen i dag. 

• Som tidligere eide eiendommen. 

• Hvor mye eiendommen ble kjøpt for. 

• Hvis eiendommen har gjeld. 

• Eiendommens beliggenhet.

Mindre vanlige søk i forbindelse med kjøp og overdragelse

Lokale myndigheter, miljø- og avløps- og vannsøk er de mest populære eiendomsmeglersøkene og kan vanligvis kjøpes som en pakke fra megleren din. Avhengig av området eiendommen er i, kan det hende at megleren din må spørre om ytterligere informasjon.

1. Flomsøk 

Et flomsøk vil informere deg om eiendommen og området er i fare for flom. Det sier seg selv at dette søket er livsviktig dersom eiendommen ligger i nærheten av vann.

2. Kanalreparasjonssøk 

Hvis det er en kirke i nærheten av eiendommen din, vil et reparasjonsundersøkelse finne ut om du er ansvarlig for kirkens reparasjoner og vedlikehold.

3. Gruvesøk 

Hvis du kjøper i et gruveområde, vil et gruvesøk gi viktig informasjon om historien til gruvedrift i nærheten av eiendommen og om dette påvirker huset. Eiendommer bygget på gamle gruvegrunner står i fare for en rekke kostbare problemer, spesielt innsynkning.

Hvor lang tid tar eiendomssøk?

Omløpet for å formidle søkeresultater kan variere fra noen dager til flere uker avhengig av hvor raskt den aktuelle kommunale ansatte handler. Tiden som eiendomssøk tar vil variere avhengig av en rekke faktorer.

Du kan ha en forsinkelse i å motta resultatene fra søkene hvis din komunale saksbehandler ennå ikke bruker et digitalt system. Dette vil bremse prosessen med noen uker. Imidlertid har de fleste lokale kommunale ansatte eller er i ferd med å bruke et nettbasert system.

Kommunale søk kan ta alt fra 10 dager til flere måneder. Søk etter drenering og vann, miljø, flom, gruvedrift og rørreparasjoner kan ta mellom 1 og 10 dager.

Trenger jeg et eiendomssøk?

Eiendomssøk er et nødvendig krav for de som kjøper en eiendom med boliglån. I de fleste tilfeller vil eiendomsmegleren søke om lånene på dine vegne, men i noen tilfeller kan du avtale å søke om dem selv så lenge du sjekker med megleren om at de foreslåtte søkene er i samsvar.

Du må dekke kostnadene for søkene. Hvis du kjøper en eiendom uten behov for boliglån (kjent som et "kontantkjøp") kan du velge å ikke søke om et eiendomssøk, men det anbefales likevel da søkene potensielt vil inneholde viktig informasjon om eiendommen.

# Kjøpe hus med boliglån

Hvis du kjøper et hus med boliglån, vil banken din kreve at eiendomsmegleren utfører søk ettersom de vil sikre gjelden mot eiendommen.