Hva er en bygningsundersøkelse?
En bygningsundersøkelse, tidligere kjent som en full strukturundersøkelse, er en av de mest omfattende eiendomsundersøkelsene du kan ha når du skal kjøpe bolig. Den ligner på mange måter boligkjøperrapporten, men en bygningsundersøkelse egner seg bedre til eldre eller uvanlig oppførte bygninger og resulterer i en mye grundigere rapport.
Bygningsundersøkelsen vil skissere eventuelle mangler ved eiendommen, deres tilsynelatende årsak, hvor haster reparasjoner er nødvendig og i de fleste tilfeller kostnadsbetraktninger for å utføre disse reparasjonene. Under befaringen vil landmåleren også undersøke områder som er vanskelig å nå.
Det finnes noen få typer husundersøkelser tilgjengelig, alle med et annet prispunkt og med et annet nivå av informasjon og detaljer inkludert. I denne guiden forklarer SendAnbud.no alt du trenger å vite om byggeundersøkelsen.
Hva omfatter en bygningsundersøkelse?
Bygningsundersøkelsen vil omfatte en grundig utvendig og innvendig befaring av eiendommen, som resulterer i en omfattende undersøkelsesrapport. Eiendomsinspektøren vil inspisere alle synlige og tilgjengelige områder av eiendommen, inkludert vegger, kjellere, gulv, vinduer, dører, tak, garasjer og mer.
Dette vil bli bekreftet i deres vilkår og betingelser til deg når du har bekreftet at du ønsker å fortsette. Landmåleren kan ta hensyn til spesifikke bekymringer og kan være spesielt oppmerksom på disse områdene. Dette kan gjenspeiles i rapporten deres.
Hva innebærer en fullstendig strukturundersøkelse:
- Se etter defekter som potensielt kan være alvorlige
- Skann eiendom for farlige materialer som asbest
- Undersøk eiendommen for tegn på fukt i vegger
- Fremhev alt konstruksjonsarbeid utført uten tillatelse
- Finn ut hvilket materiale boligen er laget av
- Se etter skader på taket eller konstruksjonsvirke
- Vurder eventuelle truende trær i nærheten av eiendommen
- Anbefal løsning for alle problemområder
Bruk følgende for å fungere som en sjekkliste for bygningsundersøkelser:
Internt:
- Treorm og råte
- Fuktighet og kondens
- Tak
- Vegger og gulv
- Fuglenest og vepsebol
Eksternt:
- Takplass: Full inspeksjon av taket
- Skorsteiner
- Takrenner
- Hovedvegger
- Vinduer og dører
- Drenering og grenser
Annet:
- Garasjer
- Vinterhager
- Tidsperiode
- Service
Når trenger du en bygningsundersøkelse?
Mye som navnet tilsier, kan bygningsundersøkelsen faktisk brukes på alle typer eiendom. Det er imidlertid mye mer egnet for bygninger som er over 50 år eller bygninger som har spesifikke og åpenbare mangler som må vurderes. Det anbefales også at du velger en byggeundersøkelse dersom du vurderer å kjøpe bolig uten byggesaksgodkjenning. Dette skyldes først og fremst detaljnivået som er inkludert i rapporten og den relative kostnaden sammenlignet med andre alternativer. Du trenger en byggeundersøkelse hvis eiendommen er:
- Historisk unike eller oppførte eiendommer
- Eldre bolig
- Ukonvensjonelt eller unikt bygget
- Innenfor verneområder
- Har hatt eller planlegger å ha oppussingsarbeid
- I dårlig stand
For boliger under 50 år vil en undersøkelse som en boligkjøperundersøkelse sannsynligvis være egnet, da den vil dekke alle bekymringsområder, men uten å koste store beløp. På samme måte, for et nytt bygg som ikke vil ha langsiktige strukturelle problemer.
Hvis du kjøper en historisk unik eller fredet eiendom, les vår veiledning om fredede bygningsundersøkelser hvor vi forklarer hva som er en spesialist bygningsundersøkelse.
Hva koster det å bruke en landmåler?
Private bedrifter utførte 2350 oppmålinger i 2014 til en gjennomsnittspris på 11.000 kroner. Om du ser kommunale gebyrer ligger gjennomsnittsprisen på mellom 20.000 og 25.000 kroner.
Hvor lang tid tar en bygningsundersøkelse?
En bygningsundersøkelse kan ta alt mellom 4 til 8 timer å fullføre, avhengig av størrelsen på eiendommen, og rapporten blir fullført innen 3 til 7 virkedager. Tidspunktet vil variere avhengig av tilgang og eiendomsstørrelse, så la oss ta en titt på hva som går inn i tidspunktet for en byggeundersøkelse.
Bestilling av undersøkelsen
Du bør bestille en eiendomsundersøkelse når tilbudet ditt er akseptert på eiendommen. Tilbud aksepteres vanligvis på grunnlag av at det ikke er noen store bekymringer ved undersøkelsen. Når undersøkelsen er gjennomført, kan prisen reforhandles basert på eventuelle større arbeider som må gjøres på eiendommen.
Det er viktig å kommunisere godt med landmåleren på forhånd og forstå områdene de trenger tilgang til. Dette vil tillate deg å sørge for at hvert område kan nås enkelt og trygt på forhånd. Hvis for eksempel huset du kjøper har hems, er det en god idé å sørge for at enten du eller landmåleren har en stige som er lang nok til å nå inngangen.
Hvis ditt nye hjem fortsatt har sin gamle eier på stedet, må du også sørge for å koordinere med dem for å sikre at det er greit at undersøkelsen finner sted. Dette kan være en ganske forstyrrende prosess, så det er lurt å sjekke når de er glade for at du gjennomfører det.
På undersøkelsesdagen
Igjen avhenger dette mye av størrelsen, tilgjengeligheten og beliggenheten til eiendommen du kjøper. For mindre eiendommer vil det sannsynligvis ta 2 til 4 timer å fullføre, og for større eiendommer vil det sannsynligvis ta alt fra 5 til 8 timer totalt.
Når får du rapporten?
Avhengig av størrelsen på eiendommen og undersøkelsestypen, vil du sannsynligvis motta din byggeundersøkelsesrapport på e-post 3-7 virkedager etter befaring. Selv om du i noen tilfeller kan motta den via posten hvis du ønsker det, og du kan bli belastet ekstra for denne leveransen
Din landmåler skal kunne gi deg en klarere indikasjon på hvor lang tid dette vil ta når de har gjennomført hjemmebesøket. Du kan også sende en e-post til landmåleren din for å sjekke fremdriften hvis du ikke hører noe etter en uke.